Wohn- und Geschäftshaushaus mit großer Parkfläche in 53539 Kelberg Nürburgring

Daten:

Kaufpreis:	80.000,00 EUR
Gesamtfläche:	1.032,00 m²
Verkaufsfläche:	727,00 m²

Lagekriterien:

Lager-Art:	A-Lage
Zulieferung:	Anfahrt von vorne
Fusswegzuöffentl. Verkehrsmitteln:	3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:	30 min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn:	10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:	60 Min.

Hauptkriterien:

Miete-/Kaufobjekt:	Kauf
Objektart:	Verkaufsfläche
Verkaufsfläche:	727,00 m²
Nebenfläche:	305,00 m²
Gesamtfläche:	1.032,00 m²
Verfügbar ab:	nach Absprache
Qualität der Ausstattung:	Einfach
Schaufensterfront:	6,72 m
Bodenbelag:	Beton
Personenaufzug:	Ja
Lastenaufzug:	Ja
Keller:	Ja
Etage(n):	3
Anzahl Parkflächen:	23

Kosten:

Kaufpreis:	80.000,00 EUR
Provision für Käufer:	Nein

Bausubstanz:

Baujahr:	1973
Objektzustand:	Renovierungsbedürftig
Heizungsart:	Öl-Heizung
Energieausweis:	liegt noch nicht vor

Objektbeschreibung

Das sich im EG befindliche Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von 490 m² wurde seit Jahren als Lebensmittelladen, später als Schleckerfiliale und zurzeit als Blumenhaus geführt und ist momentan vermietet. Die ebenerdige Fläche mit einer straßenseitigen Schaufensterfront bietet sich als Einzelhandelsfläche (Verkaufsladen und großem Lager-/Vorratsraum, wie auch immer), Physiotherapie, Tierarzt, an. Im OG des Hauses befinden sich weitere große Nutzungsmöglichkeiten mit einer Fläche von 237m², welche auch zurzeit vermietet ist. Im OG befindet sich straßenseitig eine 140 m² Wohnung, zurzeit ungenutzt. Die Unterkellerung des Hauses beträgt 165 m², beinhaltet den Heizungsraum mit Öltanks, sowie weitere Stellfläche. Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Haus, zurzeit nicht in Betrieb. Eine gegenüberliegende Parkfläche mit 253 m² gehört ebenfalls zum Haus; die Parkplätze sind zum Teil vermietet. Mieteinnahmen ohne Wohnung 10.020 € p.a.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Kelberg. Kelberg bietet eine gelungene Mischung aus "städtischer" Infrastruktur und "dörflichem" Charme. Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Lebensmittelhändler, Seniorenheim, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sind unmittelbar inKelbergverfügbar. Buslinie gewähren die Anbindung ans das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn, A 48, Fahrtrichtung Koblenz oder Trier sind ebenfalls schnell zu erreichen, ca.5 km gerade aus.