Luxuriöse lichtdurchflutete Villa in traumhafter Lage mit Panoramablick

Kaufpreis:	650.000 EUR
Zimmer:	10
Wohnfläche ca.:	503,61 m²
Grundstücksfläche ca.:	4.392,00 m²

Hauptkriterien

Haustyp:	Villa
Etagenzahl:	2
Badezimmer:	3
Schalfzimmer	3
Anzahl Garagen:	6
Bezugsfrei ab:	nach Absprache

Kosten

Kaufpreis:

650.000,00 EUR

Provision für Käufer:

3,57% incl. ges. MWSt

Besichtigung nur über Hommelsen-Immobilien nach Vereinbarung

Bausubstanz

Baujahr/letzte Modernisierung:	1964 / 2017
Objektzustand:	gepflegt
Denkmalschutzobjekt:	Nein
Qualität der Austattung:	gehobene Qualität
Heizungsart:	Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger:	Öl
Energieausweis	Bedrafsausweis - beantragt
Energiebedarf / Energieeffizienzklasse	169,5 kWh/(m²*a) / F

Objektbeschreibung

Lage

Die Villa liegt auf einer leichten Anhöhe in sonniger Alleinlage mit grandiosem Ausblick in unmittelbarer Waldrandlage. Die Immobilie befindet sich nordöstlich vom Dauen Stadtzentrum und somit mitten im Herzen der wunderschönen Vulkaneifel. Die Innenstadt von Daun mit ihren vielfältigen Geschäften und Gastronomien ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Daun bietet eine gute Infrastruktur; Kindergärten, mehrere Grundschulen, 2 exzellente Gymnasien, eine Realschule plus und einiges mehr. Verkehrsgünstig an der A 1 gelegen, haben Sie eine direkte Anbindung nach Wittlich, Trier, Luxemburg oder Koblenz und Köln oder zum nahen Nürburgring.

Daun ist berühmt durch die Augen der Eifel, die Maare. Das Krankenhaus Daun, welches einen guten Ruf aufzuweisen hat, bietet mit mehr als 30 Fachärzten eine gesundheitliche Gesamtbetreuung.

Sonstiges

Im Untergeschoss steht eine Einliegerwohnung, zur Verfügung; bestehend aus 60,31 m² Wohnfläche (Schlafen, Wohnen, Bad, Flur, Küche, Abstellraum).

Einen großen Swimmingpoolbereich (2017 neu gefließt, Technik wird in 2018 erneuert) )mit elektrischer absenkbarer Abdeckung und großer Glasfront; eine Sauna, Dusche, Umkleide, WC, einen Wintergarten mit offenem Kamin, Gesamtfläche 147 m², gehört

ebenfalls dazu zu diesem herrlichen Anwesen.

Ein kleines Gewächshaus (Aluminium) steht auch seitwärts von der Villa.

Das Wohnarenal besteht aus 4942 m², mit einem schmiedeeisernen Geländer umfriedet, ca. 2 m hoch, ca. 250 m Länge, incl. einer elektronischen Tor- und Alarmanlage.

Das Bad wurde 2017 renoviert, die Leitungswasserrohre wurden ebenfalls in 2017 neu verlegt.


Bauweise:	Massiv mit Edelputz auf Kalk-/Zementputz und Südbalkon
Baujahr:	1964
Dach:	Walmdach mit Tonziegeleindeckung
Heizung:	Öl Zentralheizung

Fenster:	Aluminium, teils erneuert mit teils elektr. Rollläden und einer autom. Beschahtungsanlage, 1 Fenster in Bleiverglasung Eisengitter seitlich und rückwärtig
Fensterbänke:	Außenbereich -Kunststein; Innenbereich - Marmor
Haustüre:	große Stahlhaustüre/schmiedeeisern mit Lichtausschnitt
Innentüren:	Flügeltüren, Füllungstüren, bessere Qualität mit Holzzarg
Böden:	gute Teppichböden und Natursteinbelag
Innenansichten:	verputzt und gestrichen; verputzt und tapeziert (gute Tapeten) und teils Rauhputz
Elektroinstallation:	Alarm-, Blitzschutz-, Sprech- und Türöffneranlage
Heizung:	Zentralheizung, 2017 erneuert, mit Öl (PVC-Tank) Heizkessel erneuert Solaranlage für Warmwasser
Wohnfläche:	Wohnfläche: 503,96 m² EG Wohnbereich: 226,18 m² Poolbereich icl. Wintergarten: 147,11 m² UG Wohnbereich: 70,01 m² Einleger: 60,31 m² Nutzfläche: 142,22 m²