Sonniges, ruhig gelegenes, Ein-/ Zweifamilienhaus in bevorzugter Dauner Waldrandlage

Kaufpreis:	299.000 EUR
Zimmer:	10
Wohnfläche ca.:	211,00 m²
Grundstücksfläche ca.:	779,00 m²

Hauptkriterien

Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl:	2
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	3
Anzahl Garage/Stellplatz:	2
Bezugsfrei ab:	Nach vereinbarung
Stromverbrauch:	ab 3.000 kWh

Kosten

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Provision für Käufer:

nur 1,55% incl. ges. MWSt

ACHTUNG: Sie sparen über 6.800 €

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Bausubstanz

Baujahr:	1989
Objektzustand:	Neuwertig
Qualität der Austattung:	Gehoben
Heizungsart:	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger:	Gas
Energieausweis	Ja
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	145,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sonniges, ruhig gelegenes, sehr gepflegtes und helles freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus auf ebenerdigem Rasengrundstück in bevorzugter Dauner Waldrandlage

Ausstattung

Das Anwesen kann als großes Einfamilienhaus, bzw. als Zweifamilienhaus genutzt
werden. Im Erdgeschoss des Wohnzimmers befindet sich ein Kachelofen. Das
ebenerdige Rasengrundstück ist mit Baum- und Strauchbewuchs bewachsen und ist
komplett eingefriedet. Der Garten hat eine ideale Süd-West-Ausrichtung.

Lage

Die Immobilie befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum und ist somit
noch im Herzen der Kurstadt Daun. Kein Durchgangsverkehr, da die Straße eine Sackgasse ist. Die Innenstadt von Daun mit ihren vielfältigen Geschäften und Gastronomien ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich Grund- und Realschule, Haupt-schule, Kindergarten und das Behördenzentrum. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Anwesen, welches keinerlei Unterhaltungsrückstände oder Gebrauchsspuren aufweist. Die im DG eingebaute Küche und der im EG befindliche Dielenschrank sind im Preis enthalten.

Sonstiges

Bauweise:	Massivbauweise
Grundstück:	777 m²
Fenster:	Kunststoff, weiß, Doppelverglasung, mit Rolläden, teils elektrisch betrieben Fensterbänke: innen, Agglomarmor außen, Granit
Innentüren:	Holztüren mit Futter und Bekleidung
Haustüre:	Holztüre massiv
Böden:	Rautenparkett, Fliesen, Teppich
Dach:	Krüppelwalmdach mit großer Dachgaube im OG, Kunstschiefereindeckung
Heizung:	Gaszentralheizung (Ferngas), Viessman Atola
Warmwasser:	EG über Zentralheizung DG über Durchlauferhitzer
Wohnfläche:	ca. 211 m²
Erdgeschoss:	ca. 89 m² Diele / Garderobe, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer mit TV-Anschluss, Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, Gäste WC, überdachte Terrasse
Dachgeschoss:	Ca. 79 m² Diele, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, Schlafzimmer mit TV-Anschluss, Bad mit Dusche, Gäste-WC, großes Schlafzimmer mit kleiner Dachterasse und Fernblick über das Pützborner Tal
Untergeschoss:	ca. 43 m² Flur, Bad mit Dusche, Hobbyraum, Gästezimmer, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, 3 Kellerräume
Treppenhaus:	Agglomarmortreppen mit schmiedeeisernem Handlauf, sowie Abgrenzung in Schmiedeeisen und Rosettenverzierung
Decken:	teils Putz, teils Holzdecken
Garage:	Einzel