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Kosten

Besichtigung nur über Hommelsen-Immobilien nach Vereinbarung

Bausubstanz / Bescheibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus (Bungalowstil) mit ca. 189,35 m² Wfl und einem im EG angebauten Seniorenheim mit 10 Wohneinheiten, Wfl 243,49 m², gelegen in einer sehr ruhigen und wirklich exponierten Lage (Sackgasse und angrenzenden Wald- und Wiesenflächen).

Eine Fremdnutzung der gewerblichen Fläche ist durchaus denkbar, z.B. Arztpraxis, Steuerkanzlei, Physiotherapie, etc.

Ausstattung

Das in 1985 erbaute Wohnhaus, ist versehen mit einem Walmdach (Eindeckung in Frankfurter Pfannen); der Außenputz ist ein Dreilagenputz, definiert als grober Kratzputz. Die Fenster sind überwiegend in Holz (doppelisoliert) gehalten. Die Fußböden sind in in Holzparkett ausgelegt.

Das Wohnhaus verfügt über einen offenen Ess/Wohnbereich mit offenen Kamin und einem fantastischen Blick in den Garten. Bodentiefe Fenster führen den Weg zur überdachten und sehr ruhig gelegenen Terrasse. Weiterhin gibt es 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne.

Die über eine Ölzentralheizung mit Warmwasser versorgte Liegenschaft wurde stetig instand gehalten. 

Das Seniorenheim im EG wurde im Laufe der Zeit zwei Mal als Seniorenwohnstätte erweitert. Die Grundrisse des im EG gelegenen Seniorenhauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Lage

Die Immobilie liegt idyllisch in unmittelbarer Nähe von Daun, 4 km, und somit mitten im Herzen der schönen Vulkaneifel. Die Stadt Daun, mit ihren zahlreichen Geschäften und Boutiquen, sowie dem vielfältigen gastronomischen Ange-boten, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt Daun bietet, neben den vielfältigen Freizeit- und Shoppingangeboten, eine gute Infrastruktur, wie Kindergärten, mehrere Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule Plus und vieles mehr.

Auch ist der Ortsteil Waldkönigen verkehrsgünstig direkt an der A1 und der A48 gelegen - von aus hier sind Sie schnell in Wittlich, Trier, Koblenz, Luxemburg und Köln.

Die Rennstrecke Nürburgring ist wenige Minuten entfernt und auch die Augen der Eifel, die beeindruckenden Maare, befinden in unmittelbarer Nähe.

Das ortsansässige Maria-Hilf Krankenhaus zeichnet sich durch die Fachabteilungen Chirurgie, Innere Medizin, Orthopädie, Anästhesie- und Intensivmedizin aus. Daun bietet über 30 Fachärzte und die Stadt Daun gilt als Kur- und Erholungsstadt.

Sonstiges

Bei dem Kaufpreis der Immobilie müssen Sie sich in Erinnerung rufen, das Sie ein koplettes Haus mit 189 m² Wohnfläche in einer wirklich exponierten Lage bekommen incl. eines Seniorenheimes, ausgelegt für 10 Personen.
Dieses Seniorenheim kann, nach Absprache, sofort weiter geführt werden und Sie erwirtschaften mit dem Gesamtkauf eine sofort nicht zu unterschätzende Rendite.