Großzügiges Wohnen im hellen, modern eingerichteten, ehemaligem Pfarrhaus

Kaufpreis:	xxx.xxx EUR
Zimmer:	7
Wohnfläche ca.:	200 m²
Grundstücksfläche ca.:	1.100 m²

Hauptkriterien

Haustyp:	Besondere Immobilie
Etagenzahl:	3
Badezimmer:	2
Schalfzimmer	3
Anzahl Garagen:	2
Bezugsfrei ab:	sofort

Kosten

Kaufpreis:

xxx.xxx EUR

Provision für Käufer:

3,57% incl. ges. MWSt

Besichtigung nur über Hommelsen-Immobilien nach Vereinbarung

Bausubstanz

Baujahr/letzte Modernisierung:	1863
Objektzustand:	Neuwertig
Denkmalschutzobjekt:	Nein
Qualität der Austattung:	Luxus
Heizungsart:	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:	Öl
Energieausweis	Bedrafsausweis - 399,7 kWh/(m2*a) - Klasse H

Objektbeschreibung

Lage


Die Gemeinde 54570 Salm hat ca 400 Ein-wohner und liegt mitten zwischen den Vulkaneifelorten 54550 Daun 54568 Gerolstein. Salm ist umgegebn von vielen Wäldern und tollen Wanderwegen.

Beschreibung


In Ortsrandlage von 54570 Salm befindet sich dieses exklusive, ursprünglich in 1863 erbaute, historische Pfarrhaus. Die Immobilie wurde von 2006 bis 2016 sehr aufwändig von Grund auf saniert und hervorragend renoviert und an die heutigen Ansprüche auf ein modernes und hochwertiges Wohnen (Deckenhöhe ca 2,80 m) angepasst. Über die breite,  Massiv-Kassettenholztüre mit Oberlicht und Lichtausschnitt gelangt man in den repräsentativen Empfangs- und Dielenbereich mit einem Gäste-WC. Die Küche vereint edle Materialien mit moderner Technik. Der ca 30m² große Wohn- und Essbereich mit den großen Fensterfronten, einem offenen Kamin bietet ein absolutes Wohnwohlgefühl.  Im Obergeschoss, zu dem man über eine helle Galerie gelangt, mittels einer massivem Holztreppe, ausgelegt mit einem dicken Teppich,  befinden sich 4 weitere Zimmer und ein wirklich hübsches Bad mit großer Dusche und frei stehender Badewanne. Das ausgebaute, bis zum First offene Dachgeschoss/Atelier ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Waschküche, Heizungsraum, Werkraum, Vorratsraum,etc bietet das helle Kellergeschoss, teils in Gewölbe erbaut. Angebaut ist die Garage und das Gartenhaus mit Ausgang zur Sonnenterrasse, angelegt in zwei Ebenen. Ein schmiedeeisernes Gitter umfasst den Vorderbereich, der auch in Kieselsteinen ausgelegt ist. Den rückwärtigen Bereich umschließt eine grüne Hecke.

Bauweise	Massivmauerwerk 60 cm
Außenputz	hell mit rotumrandeten Fenster-/ und Türenfaschen
Fenster	Holz mit Sprossen, weiß, Isolier, teils große Fenster in alter Buntverglasung (Blei)
Böden	teils Holzparkett, Fliesen und Teppich sowie hochwertigem Laminat
Dach	Satteldach mit Naturschiefereindeckung in 2008 und neue Dachrinnen
Heizung	Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von Weishaupt, erneuert in 2010 (Öl 4x700 Liter-Vorrat in abgemauerten Kunststofftanks)

	plus Garage und Gartenhaustrakt, in Massivbauweise, ebenerdig mit großer gestufter Sonnenterrasse. Die Einrichtung-/Möbel sind nicht im Preis inbegriffen - können aber gesondert erworben werden.

Wohnfläche:	Erdgeschoss 72,47 m² Flur 5,74 m² Diele 11,60 m² Küche 10,69 m² Wohn-/Esszimmer 29,35 m² Pfarrbüro 10,66 m² Bad 4,43 m² Obergeschoss 78,33 m² Diele 13,70 m² Zimmer 1 11,78 m² Zimmer 2 11,89 m² Zimmer 3 20,11 m² Zimmer 4 11,75 m² Bad 9,10 m² Dachgeschoss/ 50,00 m² Atelier Nutzfläche KG Treppenr 5,90 m² Flur 5,69 m² Raum 1/Vorrat 21,91 m² Heiz.raum 5,88 m² Öllager 10,94 m² Keller 22,41 m²