Einfamilienhaus mit Garage, Carport und Garten in sonniger Lage - 54570 Neroth

Kaufpreis:	xx.xxx EUR
Zimmer:	5
Wohnfläche ca.:	100 m²
Nutzfläche ca.:	30 m²
Grundstücksfläche ca.:	531 m²

Hauptkriterien

Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenzahl:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer	3
Garagen:	2

Kosten

Kaufpreis:

xx.xxx EUR

Provision für Käufer:

3,57% incl. ges. MWSt

Besichtigung nur über Hommelsen-Immobilien nach Vereinbarung

Bausubstanz / Bescheibung

Baujahr/letzte Modernisierung:	1950
Objektzustand:	Gepflegt
Denkmalschutzobjekt:	Nein
Qualität der Austattung:	Normal
Heizungsart:	Öl-Zentral
Energieausweistyp / Endenergiebedarf / Energieeffizienzklasse	liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung


Das Haus wurde 1950 in Massivbauweise erstellt; das Kellergeschoss bis Erdgeschoss wurde mit Bruchstein erbaut.



Das Satteldach ist in Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus Kunststoff, weiß. Im OG befinden sich zusätzliche Rollläden.
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung (Viessmann) mit den 2x2000 Liter-Tanks.

Ausstattung


EG:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum 10m ² großen Westbalkon (incl Markise) und Blick in den Garten, Gast-WC, Büroraum

DG:
helles Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen

KG:
Vorratsraum, Werkraum mit Ausgang zum Garten und Heizungsraum 

Im Außenbereich befindet sich ein Carport sowie eine Metallgarage.

Lage


Der Ort Neroth mit seinen ca 850 Einwohnern liegt in der Vulkaneifel zwischen Daun und Gerolstein und ist weit über die Region bekannt mit ihrem Mausefallenmuseum.

Neroth selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und zwei sehr gute  Restaurants/Hotels.
Im ca 7 km entfernten Daun hat man weitere Schulen, Gymnasien, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die Treppe zum Dachgeschoss verfügt über einen Treppenlift, der auf Wunsch demontiert wird.


Ein Holzpelletsofen im Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme.

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